2025 yılı Ekim ayında emlak ve gayrimenkul sektörü, hem mevsimsel etkiler hem de ekonomik koşullar doğrultusunda şekillenecek.
Bu ayda konut alımı, kiralama, yatırım ve ticari gayrimenkul alanlarında bazı önemli eğilimler öne çıkabilir. İşte Ekim 2025 için gayrimenkul piyasası genel görünümü ve analizi:
🔍 GENEL GÖRÜNÜM – Ekim 2025
Ekim ayı, genellikle yılın ikinci yarısındaki “hareketli sezon” içerisinde yer alır. Ancak 2025 yılında enflasyon, faiz oranları, konut kredileri ve yatırımcı duyarlılığı gibi değişkenler piyasayı temkinli hareket etmeye zorlayabilir.
🏠 KONUT PİYASASI
🔹 Satılık Konutlar
- Faiz oranlarının seviyesi, satışları doğrudan etkileyen en kritik faktör olacak. Eğer merkez bankası yüksek faiz politikasına devam ederse, konut kredisi kullanımı düşer, bu da satış hacminde daralmaya neden olabilir.
- Buna karşılık, nakit alıcılar veya yatırımcılar için pazarlık payı yüksek bir dönem olabilir.
- Yıl sonuna yaklaşırken bazı inşaat firmaları stok eritme veya kampanya odaklı satışlara yönelebilir.
🔹 Kiralık Konutlar
- Üniversitelerin açılması ve iş hareketliliği nedeniyle Ekim ayında kiralık konut talebi hâlâ yüksek olabilir.
- Büyükşehirlerde kiralar, yaz aylarındaki gibi yüksek seviyelerde kalabilir ancak artış hızı yavaşlayabilir.
- Yeni kiralama düzenlemeleri ya da sınırlamalar gündeme gelirse, bu piyasada durgunluk yaratabilir.
🏗️ TİCARİ GAYRİMENKUL
🔹 Ofis ve Mağaza Kiralama
- Pandemi sonrası hibrit çalışma modeli yerleştiği için büyük ofis alanlarına olan talep genel olarak düşük.
- Ancak küçük ve merkezi konumlu ofislerin kiralanmasında hareketlilik gözlenebilir.
- Mağaza ve dükkanlar için ise cadde üzeri yerler halen yüksek talep görmekte, özellikle büyük şehirlerde AVM dışı perakende öne çıkıyor.
🏘️ ARSA ve YATIRIMLIK GAYRİMENKUL
- Arsa yatırımı, özellikle metropollerin çeperlerinde orta-uzun vadeli düşünen yatırımcılar için hâlâ cazip bir alan.
- Ancak imar planı değişiklikleri, mülkiyet durumu gibi konulara dikkat edilmesi gerekiyor.
- Ekim ayında birçok belediye, yıl sonuna yaklaşırken imar revizyonları veya kamulaştırmalar duyurabilir.
📉 FİYAT TRENDLERİ ve BEKLENTİLER
| Kategori | Trend (Ekim 2025) | Notlar |
|---|---|---|
| Satılık Konut | Durağan – Hafif düşüş | Talep azalırken, fiyatlarda pazarlık fırsatları doğuyor. |
| Kiralık Konut | Yüksek / Sabit | Özellikle büyük şehirlerde kiralar halen yüksek. |
| Ticari Gayrimenkul | Sınırlı hareketlilik | Talep sektörel bazlı değişiyor. |
| Arsa Yatırımı | İlgi artıyor | Uzun vadeli fırsatlar; dikkatli inceleme şart. |
📌 DİKKAT EDİLECEK NOKTALAR
- Faiz oranları: Konut kredisi maliyeti yüksekse, talep düşer. Ekim 2025’te faiz oranları yatırım kararlarını belirleyecek en büyük faktör.
- Kentsel dönüşüm: Özellikle İstanbul gibi şehirlerde, kentsel dönüşüm projeleri hız kazanabilir. Bu bölgelerde fırsatlar doğabilir.
- Yeni düzenlemeler: Kira sınırlandırmaları, vergi düzenlemeleri ve tapu işlemlerine dair yenilikler takip edilmeli.
- Enflasyon ve maliyetler: İnşaat maliyetleri hâlâ yüksekse, yeni proje başlangıçları az olabilir.
🔮 STRATEJİK ÖNERİLER
- Alıcılar için: Nakit alım gücü olanlar için fiyat pazarlığı yapabilecekleri uygun bir dönem.
- Kiracılar için: Kira kontratlarını yenilemeden önce piyasa araştırması yapmak avantaj sağlayabilir.
- Yatırımcılar için: Lokasyon seçimi bu dönemde çok daha kritik. Büyük getiri vaadi olan ama düşük altyapı riski taşıyan alanlardan kaçının.
