Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 yılı Ocak ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Buna göre konut fiyatları aylık %3,7 artarken, yıllık bazda %27,7’lik nominal artış görüldü.
Ancak enflasyon etkisinden arındırıldığında konut fiyatları reel olarak %2,3 azaldı. Büyükşehirlerde fiyat artışları dikkat çekerken ülke genelinde konut piyasasındaki dinamikler karmaşık bir görünüm çizdi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 yılı Ocak ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini resmen açıkladı. Buna göre, konut fiyatları bir önceki aya göre %3,7 oranında artarak 211,8 seviyesine yükseldi. Yıllık bazda nominal artış %27,7 ile yüksek seyrederken, enflasyon etkisinden arındırıldığında konut fiyatı reel olarak %2,3 oranında geriledi.
Veriler, Türkiye genelinde konut piyasasının oldukça canlı seyrettiğini gösterse de reel bazda düşüş trendinin sürdüğünü işaret ediyor. Reel gerileme, enflasyonun üzerinde fiyat artışı sağlanamadığını ortaya koyuyor. Bu durum, özellikle yüksek enflasyon ortamında konut yatırımcıları aynı düzeyde getiri elde edemediğini gösteren önemli bir gösterge olarak değerlendiriliyor.
Üç büyük ilde aylık konut fiyat artışları da dikkat çekti: İstanbul’da %3,1, Ankara’da %3,5 ve İzmir’de %3,7’lik artışlar kaydedildi. Yıllık bazda ise konut fiyatları büyük şehirlerde de güçlü artışlar görüldü; örneğin Ankara’da yıllık nominal artış oranı %31,7 seviyesinde gerçekleşti.
Öte yandan TCMB tarafından açıklanan yeni kiracı kira endeksi (YKKE) verileri de aylık bazda %3,5 artış gösterdi, yıllık bazda ise kira artışları nominal olarak yüksek bir seyir izledi.
Bu veriler, Türkiye’de konut talebinin sürmekle birlikte fiyatlama açısından farklı dinamiklerin egemen olduğunu ortaya koyuyor: Nominal fiyatlar artarken reel bazda düşüşün devam etmesi, konut yatırımcıları ve alıcılar için önemli bir değerlendirme kriteri olarak ön plana çıkıyor.
