Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre 2026 yılı Ocak ayında konut fiyatları aylık %3,7 artarken, yıllık bazda nominal %27,7 yükseldi.
Ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında konut fiyatları reel olarak gerilemeye devam etti. Bu gelişme konut piyasasında hem yatırımcıların hem de ev arayışındaki vatandaşların gündeminde yer aldı.
Gayrimenkul piyasasında 2026 yılı Ocak ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) rakamları açıklandı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın yayımladığı verilere göre, ülke genelinde konut fiyatları aylık bazda yüzde 3,7 oranında artış gösterdi. Yıllık bazda ise fiyatlar nominal olarak yüzde 27,7 yükseldi. Ancak enflasyonun yüksek seyretmesi nedeniyle fiyatlar reel olarak yüzde 2,3 oranında geriledi.
Veriler büyükşehirlerde de benzer bir tabloyu ortaya koydu. İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatları Ocak ayında aylık olarak sırasıyla yaklaşık %3,1, %3,5 ve %3,7 oranında artış kaydetti. Yıllık bazda büyük şehirlerdeki artış oranları da dikkat çekici oldu; özellikle Ankara’da artış oranı, İzmir ve İstanbul’u geride bıraktı.
Nominal artışlara rağmen reel anlamda fiyatların düşmesi, yüksek enflasyon ortamında konut maliyetlerinin alım gücünü zorladığını gösteriyor. Uzmanlar bu tabloyu “enflasyonun konut fiyat artışlarını yuttuğu bir dönem” olarak yorumlarken, konut piyasasındaki hareketliliğin tüketiciler ve yatırımcılar için belirsizlik yarattığına dikkat çekiyor.
Bununla birlikte Yeni Kiracı Kira Endeksi’ni de içeren verilerde kiralarda da ciddi artışlar göze çarpıyor. Kiralar aylık ve yıllık bazda yükselirken, özellikle kiracı talebinin yüksek olduğu kentlerde kira artış oranları dikkat çekiyor. Bu gelişme, konut talebinin sadece alım fiyatlarında değil, kiralamada da artış gösterdiğine işaret ediyor.
Ekonomistler, konut piyasasında nominal artışların sürmesini beklerken reel fiyatların enflasyonla nasıl bir seyir izleyeceğini önümüzdeki aylarda açıklanacak verilerle takip ediyorlar.
